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清盘优惠大 趁机捡漏!盐城这些在售尾盘值得拥有

来源:盐城房产网    2019-09-11     本站报道
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2019下半年盐城楼市会有不少新盘面市,但也有一些尾盘房源即将售罄。那么,尾盘一般都有哪些类型?盐城有哪些尾盘在售?购买尾盘需要注意什么呢?

几种不同类型的尾盘

尾盘一般指楼盘?#21335;?#21806;率达到70%左右时,剩下的那部分房源。因为尾盘数量不多,大都是一些销售比较困难的房子,营销费用也很有限,不可能轰炸性地进行广告宣传。单就产品本身而言,尾盘改进的可能?#21592;?#36739;低,主要问题往往出现在户型、朝向、楼层、环?#36710;?#26041;面,而这类尾盘存在的原因往往是房源之间价差比较接近。而当房源之间价差比较大时,就会出现产品本身以外,价格方面的问题。

1、户型方面

这类房子一般是户型面积过大,功能区面积分配不合理,户型结构奇?#20540;取?span style="text-indent:2em;">如果是大户型,面积过大则总价过高,市场上的需求较少。如果是户型结构奇怪或功能区面积分配不合理,有不少带装修出售的例子,弱化结构上的障碍和不利于使用的空间,然后将装修成本归到售价中。?#36164;?#27604;较多的话,常见的例子是打造一间同户型的样板房。

2、朝向方面

朝西的户型常有西晒,夏天温度过高;西北朝向的户型常常冬冷夏热,?#26194;?#36890;风也有影响。就不同朝向的房子来说,我国?#21738;?#21271;方城市就有一些差异。

3、楼层方面

?#26434;?#22823;多数住宅来说,尾盘一般是低楼层和顶楼。低楼层的问题往往是脏、乱、?#24120;晒?#19982;安全系数低,顶楼的问题是住起来闷热、容易漏水,一旦电梯坏了,爬起楼梯来可是无比费时费力。

4、环境方面

这类房子一般没有景观或是靠近变电站、垃圾中转站等一些公共构筑物。

5、价格方面

这类房子不存在产品本身的问题,往往是房源质量不错但价格较高,如果有些购房者承受能力有限,就不会选择,而是退而求其次,选择那些质量相对较差或者楼层相对较差的房源,而且会有一种“买得越早越划算,越到后面性价比越低”的感觉。

以下是小编盘点的盐城在售优质尾盘,供您购房参考,看看能不能趁机捡漏,圆您的置?#24471;巍?br />


购买尾盘的几个注意事项

1、购买尾盘时同样应该遵循“可租、可售、可自住”的原则。除了自身?#20998;剩?#20063;要实地考察这些尾盘的各项生活配?#36164;?#21542;便利;

2、选择?#31185;?#30340;开发商,这些开发商所开发的楼盘即使是尾盘,各方面也都会有所保证,也利于后期房?#25317;?#20445;值和升值;

3、如果锁定了某楼盘,那么对该楼盘之前期房时的售价要有所了解,尾盘房源的价格相比较期房如果高的太多,就得好好想想了;

4、要搞清尾盘房源的产权,有时这些尾盘的产权在债务偿还过程中可能已经经过了好几道产权变更?#20013;?#22312;这种情况下,理清产权关系就显得非常重要;

5、一些开发商会?#30416;?#30424;交给一些公司来销售,而部分公司可能已经把这些房源统统买下,过户以后再次销售,这就成了二?#20540;摹?#26032;房?#20445;?#32780;这种情况办理户口关系时会非常麻?#24120;?#36141;房者要特别注意;

6、看清尾盘的土地使用年限,了解楼盘交房时剩余的土地年限,如果过短,就要谨慎了;

7、多看几个尾盘,货?#28909;?#23478;,了解每个尾盘的特点,优势与不足,结合自身偏好和需求进行选择。

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楼盘名称均价时间
1盐城富力?#25340;?#22478;一房一价11月份
2金辉·优?#20132;?#33489;7600元/㎡11月份
3青年华都9000元/㎡11月份
4?#30053;?#20844;园悦府5588元/㎡11月份
5通银·云璟17000元/㎡11月份
6中南世纪城11600元/㎡11月份
7凤凰汇·紫园20000元/㎡11月份
8世茂璀璨星河12500元/㎡11月份
9观棠府10600元/㎡11月份
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